[Rénover sa maison] – 1. Planifier son projet

Vous avez acquis une jolie petite maison lors d’un héritage ou d’un achat ? Ou vous avez envie/besoin de retaper votre logement actuel ? Quelle super idée ! Cette série d’articles va vous aider à bien organiser votre projet, à ne louper aucune étape, aucune piste de réflexion et à trouver l’inspiration.

Cette organisation est nécessaire, pour le bon déroulement de votre projet de rénovation. En effet, une mauvaise planification entraînera des coûts supplémentaires, une perte de temps et des complications dans les travaux. Si vous vivez dans le logement en rénovation, vous n’aurez pas envie d’être privé d’eau et d’électricité trop longtemps. De même, il est vital d’avoir un toit sur la tête et d’avoir une pièce propre où dormir.

Déterminer l’ordre des travaux

Voici une première information : vous ne pouvez pas faire vos travaux dans n’importe quel ordre. Enfin, vous pourriez. Mais au détriment de la qualité de votre rénovation ainsi que de votre confort. Voici donc une liste (non exhaustive), de l’ordre des travaux lors de la rénovation d’une maison :

1. La démolition : que ce soit la démolition de murs, de cloisons ou d’une cheminée , la première étape consiste à enlever ce qui est de trop dans la maison. Pour des questions pratiques et de nettoyage, commencez par l’étage, puis le rez-de-chaussée. Attention tout de même aux éléments que vous allez détruire. En effet, le mur ne doit, évidemment, pas être un mur porteur, mais il ne doit pas non plus contenir d’éléments d’électricité ou de plomberie.
2. La rénovation/construction : une fois que les éléments que vous vouliez voir disparaître sont démolis, selon vos plans il faudra reconstruire certaines cloisons ou rénover un pan de mur. C’est donc la deuxième étape dans votre planning de rénovation.
3. La troisième étape est très importante, car elle implique la mise en place du circuit électrique et de la plomberie. Ces travaux doivent de préférence être effectués par des professionnels, autant pour des questions de sécurité, que de garantie.
4. Certains travaux peuvent se chevaucher, tant qu’ils ne se gênent pas mutuellement. Selon les situations, pendant que des travaux ont lieu à l’intérieur, il est possible de s’occuper du ravalement de façade, de l’isolation et de la toiture. L’isolation est un élément essentiel, car si elle est mal faite, cela entraînera une perte de confort et une augmentation des coûts.
5. Les gros travaux sont maintenant terminés. Il vous reste, selon les besoins, à rénover les plafonds et poser une chape au sol. Puis, vous pourrez poser les revêtements aux murs et sol ainsi que les portes et fenêtres.
6. Enfin, la dernière étape est l’aménagement ainsi que la décoration de votre maison. Et voilà, votre rénovation est terminée !

Quelles législations pour rénover sa maison ?

• En premier lieu, vous devez toujours informer la mairie des travaux que vous effectuez. Ils seront les mieux placés pour vous dire ce dont vous avez besoin.
• Ensuite, il faut toujours vérifier la législation locale, car chaque commune fonctionne différemment. Vous aurez accès aux documents officiels en mairie ou sur son site internet, selon les cas.
• De manière générale, vous devez respecter 1,90 m d’écart entre une fenêtre et la clôture de séparation avec un voisin en cas de vue droite. En cas de vue oblique ou d’absence de vue, l’écart minimal est de 0,60 mètres.
• Concernant les extensions, surélévations ou aménagement des combles, consultez le POS (Plan d’Occupation des Sols) de votre commune pour connaître les distances à respecter. Attention, une augmentation de la surface habitable de votre maison peut entraîner une augmentation des taxes.
• Les principales normes à surveiller sont : le Plan Local d’Urbanisme (PLU), la norme RT 2012, les labels HPE, HQE et BBC (non, on ne parle pas de barbecue ici, ni de radio).

Quelles aides pour rénover sa maison ?

Il existe de nombreuses aides que vous pouvez demander auprès de banques ou d’associations :

• Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) : permet de déduire de vos impôts, 30% des dépenses pour certains des travaux énergétiques.
• L’éco-prêt à taux zéro : prêt d’un montant maximal de 30 000 €, sous condition de faire appel à des entreprises RGE (reconnues garantes de l’environnement).
• Le programme « Habiter Mieux » : une aide financière pouvant atteindre 12 000 €.
• La CAF (Caisse d’Allocations Familiales) peut également vous fournir un prêt, si les travaux ont lieu dans votre résidence principale. Le montant maximal de ce prêt est de 1 000 €.
• L’Anah (Agence nationale de l’habitat) peut apporter une subvention selon le degré et la raison de vos travaux. Le montant peut aller jusqu’à 20 000 € et 50 000 € pour des cas extrêmes.
• Si vous êtes retraité du régime général, votre caisse de retraite peut également fournir une aide financière allant jusqu’à 3 500 €.

•••

Grâce à ce premier article de notre série Rénovation et Aménagement, entamez vos travaux en toute sérénité. Dans le prochain épisode, choisissez le partenaire idéal pour des travaux sereins.